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集团新闻
2019年08月28日
阳光100中期盈利增长77% 聚焦非住宅市场

? ? ? 8月27日,阳光100中国控股有限公司(2608.HK)发布2019年中期业绩公告。在保持销售业绩总体平稳的前提下,阳光100的非住宅类产品销售取得大幅增长。同时阳光100的净利润率,现金及等价物也相较上一报告期得到大幅提升,负债总额及负债率均有较大幅度下降。

? ? ? 随着聚焦非住宅市场战略的进一步坚定执行、土储结构随战略调整的继续优化,阳光100围绕主力产品线积极布?#20013;?#39033;目,为明年以至今后的业务稳步增长奠定了坚实基础。

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盈利大增,财务结构、产品结构同步改善

? ? ? 半年报数据显示,在2019年上半年,阳光100共获得约37.88亿人民币的?#26174;?#38144;售额。通过出售重庆及广东清远两个非核心项目,阳光100的净利润同比大幅增长77.4%至人民币7.93亿元,净利率则上升10个百分点至22.1%;公司毛利润则同比增长20.2%,达到8.11亿元人民币,毛利率也由2018年同期的18.2%增长为本报告期内的22.6%。

? ? ? 公司的报告期末现金及现金等价物为34.99亿元,较2018年底增长35.2%;总的有息负债则下降为263.36亿,降幅11.3%;净负债率下降了56.4个百分点至205.2%;而以资本负债比率(即贷款及借款总额比总资产)角度衡量,也由2018年末的48.3%下降为44.7%,财务状况已得到较大幅度的改善。

? ? ? 以商用物?#23548;?#36710;库为代表的非住宅类产品的销售快速增长,共贡献约15.6亿人民币的?#26174;?#38144;售额,同比增长27%,占到?#26174;?#38144;售总额的41%。

?租售结合,强化主力产品线

? ? ? 阳光100近年来聚焦三大主力产品:喜马拉雅服务?#28966;?#23507;、街区综合体及阿尔勒复合型社区。

? ? ? 租售结?#31995;?#21830;?#30340;?#24335;是阳光100非住宅主力产品可?#20013;?#21457;展的关键。这一模式的特点是,通过高溢价销售取得收益并反哺运营服务平台,以统一的售后管理保证质量并?#20013;?#33719;得经营性收入。

? ? ? 随着多个喜马拉雅项目开始进入交付运营阶段,预计阳光100的经营性收入会在未来数年获得快速增长。下半年以来,喜马拉雅销售进入加速态势。半年报告显示,阳光100已同前雅诗阁集团团队共同组建了喜马拉雅国?#31034;?#24215;集团,负责喜马拉雅项目的后续连锁经营服务。并在2019年上半年,正式开始运营重庆喜马拉雅项目的532间?#22836;俊?#25130;止目前,该项目在携程平台上同类竞品酒店中已经获得最高评分。

? ? ? 街区综合体产品线的行业领先优势愈加凸显。迄今开发的12个街区项目,总体上都取得良好?#30446;?#21457;运营业绩,无一失败案例。

? ? ? 阿尔勒产品线聚焦内容运营,进一步加强文化特色,销售量价稳步提升。

土储依旧充足,多地新项目陆续落地

? ? ? 在出售部分项目股权之后,阳光100仍然拥有大量土地储备。

? ? ? 报告显示截止2019年6月30日,阳光100所拥有的土地储备总规划建筑面积仍有约1284万平方米,主要分布于环京、温州、无锡及西安、武汉、沈阳等省会城市。

? ? ? 报告期内,阳光100还曾通过挂牌出让方式以2.59亿元人民?#19968;?#24471;兴隆高铁新城一幅地块。此外,半年报还披露阳光100正参与河北兴隆及浙江温州的一级土地开发项目,其中兴隆高铁新城项目规划占地面积达6000亩,而温州的一级开发项目占地面积也高达3000亩。

? ? ? 随着中国城市中产阶级“逆城市化”需求的兴起,公?#23621;?#19981;同时期储备的优质文旅项目用地(位于环京区域、桂林、平乐、丽江等地),全面迎来适宜开发的市场时机。

? ? ? 阳光100还将?#20013;?#20197;长三角、珠三角及环京城市为主要拓展区域,聚焦三大主力产品线加速公司新业务的布局,预计未来一年内将在西安、郑州、海口、岳阳等城市获得新增项目。

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